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泰禾集團:一線城市地價過熱將審慎拿地

2016-01-07 19:44:38 來源:互聯網
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  泰禾集團(000732)董事長黃其森日前在接受記者采訪時表示,2016年泰禾將以房地產為核心,繼續加碼一線城市土地儲備和項目開拓,繼續多元化發展,打造金融、健康、文化等新的產業集群。

  2015年12月25日,泰禾集團以57億元連奪深圳兩宗地塊,其中一幅地塊的樓板價近8萬元/平方米,刷新2015年全國單價地王記錄。

  黃其森認為,雖然目前房地產市場面臨高庫存的壓力,但開發商普遍仍長期看好一線城市房地產市場發展前景。“在深圳高價拿地之后,泰禾將把院子系列產品引入深圳,吸引高端購買力。”

  “泰禾70%以上的貨值都在一二線城市。”黃其森表示,“2013-2014年,泰禾在土地的投入資金量頗大,2013年泰禾在一線城市投入200億元買地,2014年則投入150億元。但現在回過頭來看,這兩年拿的地,在2015年的價格都翻了番。”

  但黃其森坦言,目前一線城市土地市場出現過熱的現象,地價上漲過快,因此泰禾不會再像之前一樣“兇猛”,今后拿地動作會較為審慎。“人口流入大城市的趨勢在短期內無法逆轉,因此泰禾除了在福建外,將主要布局一線城市,以及杭州等二線經濟發達城市。”

  黃其森直言,對于大多數三四線城市來說,其庫存壓力巨大,對于深陷其中的開發商而言,不能再指望依靠政策支持逃離困境,“該割肉、該降價讓利就一定要做,不能抱有幻想。”

  除了住宅外,商業地產是泰禾集團另一個重要拓展業態。12月30日,體量達150萬平方米、相當于210個足球場大小的福州東二環泰禾廣場開業。據統計,該商業綜合體開業三天內客流量超200萬人次,營業額突破8000萬元。

  黃其森告訴記者,泰禾集團2015年在北京、上海、深圳、杭州共拿下六宗地塊,其中兩塊要做商業綜合體。其中,2015年10月,泰禾以27.75億元奪得的北京昌平區南邵地塊,就將被打造為北京首座泰禾廣場。

  針對目前多城市商業地產出現結構性供應過剩的情況,黃其森認為,不能單從存量關系上來看中國商業地產是否飽和。“城市商業地產同樣需要以新換舊,升級改善的路徑。比如,街頭商業是最早期的商業形態,后來升級至農貿市場,再后來變成超市,然后發展至步行街,如今則發展成綜合體購物中心。但目前這幾種商業形態均未消失。這說明需求是多元、廣泛、長期的。城市在發展,人口在聚集,生活習慣也在改變,消費能力還在增長。中國的商業發展在更新換代,市場前景依然很大。”

  黃其森認為,一二線經濟發達城市仍有很大的發展空間,比如說北京的通州、昌平等區域消費能力并不比很多省會城市差,但其區域商業配套并沒有跟上,這也給了商業地產提供了很好的發展機遇。他透露,未來泰禾將在全國范圍建造20-30座城市綜合體泰禾廣場,并且將以管理輸出的模式與其他開發商進行合作。“我們將通過自建、代建、改造等多種方式,加快泰禾商業項目的全國布局。”

  在戰略轉型上,除地產與金融業務外,黃其森表示,泰禾集團還將加大在文化板塊的布局力度,其中電影院線將成為主攻方向。同時也將加大在大健康產業的布局。

責任編輯:yuan4ren

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