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養老產業新方向:房企聯合保險資本做養老

2016-01-07 19:44:38 來源:互聯網
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  養老的核心在于服務,這就要求房地產企業在開發建設健康養老社區之余,還要繼續整合醫療、保健、護理等行業資源,這無疑對開發商提出了更高的要求。

  “做養老產業至少需要看到未來5年以后的市場,目前中國在降息通道無風險利率下 降,因此目前的社會成本降低,加之未來中國進入老齡化社會,上述因素使得這個行業的風口開始出現。我們認為未來養老租客社區將成為一種不錯的項目,這類項 目一部分可以通過銷售進行回本,另外一部分資產通過持有運營來維持一個穩定的現金流,而這類項目也會給未來基金等金融資本進入提供條件。”1月6日,保利 創新產業投資有限公司副總經理李曉明在接受《第一財經日報》記者專訪時表示。

  中信建投中小市值組首席分析師陳萌告訴記者,“目前養老產業在中國尚在一個起步階段,考慮到未來的人口特點,2016年將會是資本和政策的風口大年,預計將會有更多的利好政策出臺。”

萬科在北京的養老社區項目(資料圖)

  過去10年,由于中國人口紅利和城鎮化水平提高,房地產行業快速發展并成為GDP支柱行業。而過后的20年中國卻開始進入老齡化社會,如何給這些老年人口提供居所和服務是各個開發商開始實踐的方向。

  李曉明給記者舉例道,日本就是一個典型的老齡化社會,健康養老產業已經被定為重要的支柱產業,其養老用品種類繁多規模很大,其就通過長期照護保險配 合養老產業發展。而在美國,90年代中期REITs和CMBS(商業房地產抵押貸款支持證券)的發展也為養老住宅的發展提供了更多的融資渠道,并有房屋逆 按揭和各類養老保險安排來保障老年人在養老設施和服務方面的支付能力。“地產商有很多資源,這些資源的整合就可以提供給養老保險,比如地產商也可以和保險 公司合作,雙方進行資源整合。對于險資而言可以獲取更多的線下落地社區進行自己的養老保險開發,對于地產商而言可以有更加充分的現金流來實現養老地產的功 能落地。”李曉明認為。

  多位業內人士在接受記者采訪時表示,房地產行業資金投入量大,回收期長,若沒有其他社會低成本資金的支撐,單個企業很難實現規模化發展。其次,養老 的核心在于服務,這就要求房地產企業在開發建設健康養老社區之余,還要繼續整合醫療、保健、護理等行業資源,這無疑對開發商提出了更高的要求。“上述問題 的解決方案就需要地產商進行更多元的業務整合,更好的扮演一個資源整合者進行養老地產業務。”上海鏈家市場研究部總監陸騎麟告訴記者。

  保利地產在進行養老地產實踐時就選擇合作太平人壽,兩者合作范圍涵蓋養老地產開發、運營服務平臺搭建、保險客戶養老服務、產業鏈上下游投資等多項內 容。同時,針對養老地產開發融資渠道狹窄等問題,雙方擬在近期聯合發起設立國內首支專注于健康養老產業領域的股權投資基金,探索引入保險資金開發養老社區 的新模式。

  “此前泰康人壽已經通過自己開發養老社區進行線下實踐,而對于太平人壽而言可以依托保利的社區進行線下社區和客戶獲取,對于保利而言顯然找到了低成本的資金。”李曉明告訴記者。

  據統計,2014年我國壽費保費收入達到13031億元,在過去十年間復合增長率達到兩位數。2014年國務院正式發布《關于加快發展現代保險服務業的若干意見》,明確提出“構筑保險民生保障網,完善多層次社會保障體系,支持符合條件的保險機構投資養老服務產業”。

  克而瑞一份報告指出,由于保險產品和養老有天然接近性,是最適合投資養老地產的資金來源,而很多保險公司也希望通過入股地產企業獲取自己在養老方面的一個客戶基礎。

  國泰君安分析師侯立科認為,在現階段,不論從政策制度、人口結構和商業模式方面來看,養老產業仍處于探索起步階段。預計到2020年,各方面都將達到足夠成熟的條件來支持養老產業高速擴張,積極準備的地產商在未來將大有可為。

責任編輯:yuan4ren

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